כל מה שרציתם לדעת על עולם הנדל"ן

ותמ״ל מקדם שינוי ייעוד בקצב מואץ וגמישות תכנונית; ועדה מחוזית איטית יותר עם משקל להתנגדויות והרשות המקומית.

זכאות פותחת דלת, עדיפות מזיזה בתור, והיצע קובע אם בכלל יחולקו דירות.

הסבר למשקיע קרקע על ההבדלים בין ותמ״ל לוועדה מחוזית: סמכות, מהירות הליכים, סיכונים והשפעה על מימוש זכויות.

מדריך לתמחור וסיכוני מע״מ בעסקאות קרקע בותמ״ל — זהות המוכר, הסטטוס התכנוני ומבנה העסקה.

עסקת PPP בותמ״ל חייבת להיבדק לפי תכנון, חוזה, תשתיות ומימון — לא לפי מחיר למ״ר בלבד.

מתי משקיעי קרקע פונים ל‑Hard Money: גישור מהיר ל‑6–24 חודשים כשיש דדליין, חסם בנקאי או פער הון ותוכנית יציאה ברורה.

תהליך קצר וברור לדיווח עסקת קרקע: מועדי דיווח ותשלום, טפסים דרושים ואישור לטאבו.

תקן 5281 בותמ"ל: עלויות נוספות ומשמעותן, חיסכון לדייר, סיכוני תכנון והמלצה ליועץ מוקדם.

מדריך בדיקות לפני קניית נכס על קרקעות קק״ל: נסח טאבו, אישור רמ״י, חוזה חכירה, היוון ושנות חכירה.

חיוב נוצר ביום אישור התוכנית; ההיטל (50% מההשבחה) נגבה רק בעת מכירה, היתר בנייה או שימוש חורג.