נדל"ן למגורים

ישנו ביקוש רב שרק הולך וגדל לדירות למגורים לעומת זאת יש היצע מאוד קטן לדירות. לכן החזקה בנכס נדלן למגורים מאפשר הכנסה בטוחה בעזרת השכרתו.

אחת האופציות להשגת נדלן למגורים היא בעזרת קנייה של קרקע בתהליך הפשרה, או אחת שכבר הופשרה, ובניה עליה נכס למגורים. אפשר גם לקנות דירה, לשפץ ולהשביח אותה ואז להשכיר אותה.

הרכישה של קרקע שצריכה לעבור תהליך הפשרה היא זולה יותר, וגם עלויות הבנייה העתידיות עליה הן נמוכות. שילוב של שני גורמים אלו מאפשרים לקבל רווח יחסית גבוה ממכירה של נדלן למגורים. אך כדאי לערוך מחקר מקדים טוב כדי להימנע ממצב בו לא יאשרו לבנות על הקרקע.

הערך של הדירה נמדד לפי המחיר למטר רבוע. ממוצע המחיר משתנה בין אזורים שונים ארץ בהתאמה לרמת הביקוש ומרכזיות המקום. לכן ערך הדירה עולה ככול שהאזור בה היא נמצאת נחשב יותר מבוקש/מתפתח עם השנים או שהוסיפו לדירה שדרוגים כמו שיפוץ מהמטבח, הוספה של מרפסת, הרחבה של שטח הדירה ועוד.

יתרונות להשקעה בנדלן למגורים:

1. השקעה בטוחה-רכישת דירה והשכרתה נחשבת להשקעה יציבה ובטוחה ביחס להשקעות אחרות כמו השקעה במניות, אגרות חוב או במטבע חוץ. אותן השקעות תלויות מאוד בשינויים בשוק בו הן נמצאות, וחלקן הן לא פיזיות, לכן כאשר יש פגיעה בשוק שלהן ערכן צונח. אך בכל הקשור בנדלן למגורים גם עם ערכו בשוק יורד, הוא עדיין קיים פיזית ועדיין אפשר לייצר ממנו הכנסה מסוימת (גם עם התשואה עליו ירדה בעקבות ירידת ערכו בשוק)
2. הלוואה ומשכנתא-מוסדות הבנק בישראל רואים את ההשקעות בנדל"ן למגורים כהשקעות יציבות ובטוחות. לכן אם יש צורך בהלוואה בנקאית כדי להשקיע בנדל"ן למגורים רוב הסיכויים הם שהבנק יאשר הלוואה/לקיחת משכנתא לצורך עניין זה בריבית נמוכה. בדרך כלל הבנק יאשר הלוואה בגובה 60% ומעלה מגובה ההשקעה.
3. יש עלייה בערך הנכסים של נדלן למגורים כל שנה לאור הביקוש הרב וההיצע המועט. לכן אחוז התשואה מנכס זה רק גדל בשנים האחרונות, וכנראה ימשיך לגדול בשנים הבאות. עלייה זו מתרחשת בעקבות עלייה מערכי הדירות לצד עלייה במחיר השכרתן.
4. הכנסה חודשית קבועה-התשואה על נדלן למגורים נמצאת בין 3-5 אחוזים, כך שזו הזדמנות להכנסה פסיבית יציבה.

חסרונות להשקעה בנדלן למגורים:

1. פגיעה כלכלית-כל סכום ההשקעה הולך על נכס אחד, לכן ישנו סיכון כלכלי במידה והנכס נפגע בצורה מסוימת וערכו יורד.
2. תהליך ארוך להחזר ההשקעה וקבלת רווח-תהליך מכירת הנכס הוא ארוך ולוקח זמן לקבל את ההשקעה חזרה. גם אם חושבים על הנכס כמקור הכנסה פסיבי בעזרת השכרתו, יש לזכור שהחזר ההשקעה והרווח ממנה יגיעו רק בטווח הרחוק. לפעמים ערכו של הנכס גם יורד עם השנים, למרות התחזוקה התמידית שלו.
3. יש להימנע משיקולים רגשיים כמו נוסטלגיה לאזור מסוים בארץ מאחר והם יכולים להוביל להשקעה כספית בנכס אשר לא יכול להחזיר את אותה השקעה.
4. שוכרים בעייתיים-במידה והוחלט להשקיע בנדל"ן למגורים כנכס להשכרה יש לזכור שלפעמים לא יהיו אנשים שישכרו את הנכס, אלו יהיו חודשים בהם לא תוכלו לקבל הכנסה על הנכס. יותר מכך, יכול להיות שתמצאו שוכרים אך הם עלולים שלא לשלם לכם כמו שסיכמתם או לא לפנות את הדירה בסיום החוזה. מקרים כאלו לא רק שלא מכניסים לכם את הכסף שאותו רציתם, אלא עלולים לגבות מכם כסף נוסף במידה ויש צורך לפתור את הסכסוך בין הצדדים בעזרת עורך דין.