מתלבטים האם לקנות דירה להשקעה או קרקע להשקעה? ננסה לספק מספר הסברים
דירות להשקעה הן מזמן אפיק השקעה פופולרי במיוחד שמעניק תשואה בטוחה, יציבה וגבוהה.
דירה להשקעה היא השקעה כמעט חסרת סיכון שמעניקה תשואות יפות וקבועות לאורך טווח זמן כמעט בלתי מוגבל. לכן, דירות להשקעה, וגם קרקעות להשקעה, נחשבות להשקעות משתלמות במיוחד.
במידה ואתם מתלבטים האם להשקיע בדירה או בקרקע, הכנו עבורכם מספר עצות וטיפים להשקעה נבונה.
אם אתם בתהליך של קניית דירה מוזמנים לקרוא את המדריך שלנו בעמוד הבא
מדוע השקעה בנדל"ן היא כל כך משתלמת?
השקעה בנדל"ן, קרקע או דירה בנויה, היא אחת ההשקעות המשתלמות ביותר. ראשית, אנו רואים שלאורך השנים, מחירי הקרקעות והדירות הולכים ומאמירים, ואין ציפייה שדבר זה הולך להשתנות.
גם במידה והמחירים ירדו לתקופה מסוימת, הם ייעלו בחזרה בטווח הארוך. לכן, השקעה בנדל"ן כמעט תמיד מניבה תשואות יפות לאורך טווח ארוך וכרוכה בסיכון נמוך ביותר.
בשנים האחרונות השקעות נדל"ן מניבות תשואה של 3%-7% בשנה, והמחירים רק ממשיכים לטפס.
בנוסף, דירה להשקעה או קרקע להשקעה הם נכס פיזי שמספק יציבות ונותן וודאות גדולה למשקיע לטווח ארוך. לכן, דירה להשקעה או קרקע להשקעה הן עסק משתלם במיוחד.
מה עדיף – דירה להשקעה או קרקע להשקעה?
הבחירה בין דירה להשקעה לבין קרקע להשקעה היא מאוד אינדיבידואלית, למרות שקרקע להשקעה משתלמת יותר בטווח הארוך.
אנשים רבים מאמינים כי קניית דירה להשקעה היא משתלמת יותר מקרקע מכיוון שמדובר בנכס קיים ובנוי, לאחר האישורים והבירוקרטיה.
אכן כאשר רוכשים דירות להשקעה נחסך כאב ראש משמעותי שכולל תהליכי רישוי רבים, אך כאשר מסתכלים על התשואה בטווח הארוך קרקע להשקעה משתלמת יותר.
מדוע קרקע להשקעה משתלמת יותר מדירה להשקעה?
יש סיבות רבות לכך שקרקע להשקעה משתלמת יותר מדירות להשקעה:
- עלות רכישה: המחיר ההתחלתי של קרקע נמוך משמעותית ממחיר של דירה באותו האזור.
אמנם השקעה בקרקע מצריכה יותר מאמץ ומשתלמת לאחר יותר זמן, אך מכיוון שסכום ההשקעה ההתחלתית נמוך יותר מדובר באפשרות נוחה להשקעה שניתן לבצע עם הון עצמי נמוך יותר. - עלויות נלוות: כאשר מבצעים קניית דירה להשקעה מגיעות הוצאות נלוות רבות שכוללות שיפוץ, ביטוח, ריהוט וטיפול מתמשך בדירה.
בקניית קרקע להשקעה אין כמעט עלויות נלוות מלבד מיסים והיטלים בסיסיים. - תשואה: מכיוון שבישראל קיים מחסור קרקעות משמעותי, עליית מחירי הקרקעות צפויה לגדול יותר ויותר עם השנים, ובקצב גבוה יותר מעליית מחירי הדירות.
לכן, בטווח הארוך הקרקע צפויה להניב תשואה גבוהה יותר. - פוטנציאל: לקרקע יש פוטנציאל גדול יותר מדירה. קרקר יכולה לשמש למגוון שימושים כגון משרדים, מתחמי בילוי ובנייני מגורים.
לכן, בטווח הארוך קרקע יכולה להניב רווחים משמעותיים בהרבה מדירה בודדת, במיוחד אם מדובר באזורים עם ביקוש גבוה.
איך לבחור דירה להשקעה?
כאשר אנו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה עלינו לבחון מספר גורמים. הגורמים המרכזיים הינם:
מיקום הדירה
דירה להשקעה באזור מרכזי ומבוקש תניב תשואות גדולות יותר מדירה באזור הפריפריה או בשכונה צדדית.
כמובן שגם מחיר הדירה הראשוני יהיה גבוה יותר, כך שבמידה רבה הדבר תלוי בסכום ההון הראשוני העומד לרשותכם.
פטונציאל הרווח
נתון זה הינו המשמעותי ביותר בעת בחירת הדירה. הפוטנציאל מתייחס לפער בין מחיר הדירה הראשוני אותו אתם משלמים למחירו העתידי. השאלה המרכזית שיש לשאול היא: עד כמה הנכס עתיד להיות מבוקש? כמובן שהתשובה לשאלה זו מושפעת מגורמים סביבתיים רבים כמו:
- האם מדובר בעיר מתפתחת בעלת ביקוש עתידי?
- האם הולכים להתבצע שיפוצים או תמ"א 38 באזור הדירה?
- האם ישנו צפי לחיבור של תחבורה ראשית (רכבת, מחלף וכדו')?
- האם ישנו סיכון בטחוני כלשהו?
שאלות אלה ואחרות יקבעו את פוטנציאל הרווח וממילא את כדאיות ההשקעה. כמובן שישנם גורמים נעלמים אשר יופיעו בעתיד, אולם חשוב לבצע את כל הבדיקות האפשריות להגברת סיכויי ההצלחה.
מחיר הדירה הראשוני
לעיתים ניתן למצוא דירה להשקעה במחיר מציאה – בין אם מדובר בנכס שעבר בירושה והיורשים מעוניינים "להפטר" ממנו במהירות, או בהוצאה לפועל המוכרת את הבית במחיר נמוך יחסית, במקרים אלה ועוד מציעים המוכרים דירה להשקעה במחיר אטרקטיבי. עם זאת, חשוב מאד לא להסתנוור מהמחירים הנמוכים, ולוודא שלא מדובר בתרמית. חשוב לבדוק את הדירה בצורה יסודית ולחפש את האותיות הקטנות בתחתית החוזה.
אוכלוסיית יעד
כאשר אנו בוחנים את הדירה להשקעה עלינו לבדוק את האוכלוסייה הסובבת את הדירה ואת קהל היעד של השוכרים. סוג האוכלוסייה משפיע במידה רבה על הביקוש של הדירה ועל זהות השוכרים.
למשל, כאשר אנו רוכשים דירה להשקעה בעלת שני חדרים, אנו ככל הנראה פונים לזוגות צעירים או לדירת שותפים, ודמי השכירות יהיו בהתאם.
מצב הדירה
יש הרוכשים דירה להשקעה בשלבי הבנייה הראשוניים ויש הרוכשים דירה מוכנה לאיכלוס. דירה בשלבי בנייה אמנם נמכרת במחיר נמוך, אולם בשנים הראשונות היא אינה מספקת הכנסה מדמי השכירות, וחשוב להתחשב בכך בחישוב ההוצאות.
קרבה פיזית
שיקול נוסף שכדאי להתחשב בו הוא מיקום הדירה ביחס למקום המגורים של הבעלים. דירה להשקעה דורשת ניהול והתעסקות מעת לעת, כך למשל דירה שנמצאת באילת עשויה להיות רווחית אולם היא גם יוצרת כאב ראש עבור הבעלים, והמרחק מקשה על ניהול הדירה באופן תקין.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה או קרקע להשקעה?
כאשר מעוניינים לקנות דירה להשקעה או קרקע להשקעה, חשוב מאוד להתייעץ עם מומחים בתחום.
כאשר זה נוגע לתחום הנדל"ן, אסור לקבל החלטות פזיזות על סמך עצות או תחושות בטן.
לכן, מומלץ במיוחד להתייעץ עם קבוצת נדל"ן הארץ, שמעניקה ייעוץ מקצועי ואישי למתעניינים בנדל"ן להשקעה.
ניתן להשאיר פרטים אישיים באתר, ואחד הסוכנים של החברה ייצור איתכם קשר במהרה.
אם נסכם
דירות להשקעה וקרקע להשקעה הם אפיק השקעה משתלם במיוחד. מדובר בהשקעה בטוחה שמניבה תשואות גבוהות למשך שנים ארוכות.
קניית קרקע להשקעה לרוב משתלמת יותר מאשר קניית דירה להשקעה, אך הכל תלוי במאפיינים וברצונות של הלקוח.
יחד עם זאת חשוב לבצע את הקנייה באופן מחושב, ותוך התייעצות עם סוכני נדל"ן מקצועיים.
לעוד מידע מורחב ומקיף על נדל"ן למגורים כנסו לעמוד הבא
שאלות נפוצות על דירה להשקעה
קרקע להשקעה מחזיקה במספר יתרונות כמו פוטנציאל רווח גדול, הון עצמי נמוך יחסית ועלויות נלוות מזעריות. עם זאת, השקעה בדירה עשויה להיות משתלמת יותר, וחשוב להתייעץ עם גורם מקצועי ומנוסה שימצא עבורכם את אפיק ההשקעה המשתלם ביותר.
שני המיסים העיקריים הינם מס רכישה ומס שבח. מס רכישה חל על כל עסקת נדל"ן במדינה, וגובהו משתנה בהתאם לגודל העסקה. כאשר מדובר בדירה שנייה מושת מס רכישה מוגדל, על פי רוב בגובה של 8% משווי העסקה. מס שבח הינו מס המוטל על הדלתא של שווי הדירה ממועד הרכישה ועד מועד המכירה.
לכל קרקע בישראל יש ייעוד מסוים, כך שבמידה והקרקע שלכם מוגדרת כקרקע חקלאית חל איסור לבנות עליה דירות מגורים. עם זאת, לעיתים קרקעות משנות את ייעודן בהליך הקרוי "הפשרת קרקעות", כך שקרקע חקלאית עשויה להפוך לקרקע למגורים, וניתן יהיה לבנות עליה על פי האישורים והתוכניות העירוניות.
