אנשים רבים פונים אלינו ושואלים איך לקנות דירה בצורה הטובה ביותר? שאלה זו דורשת התייחסות אישית, ויש להתחשב בנתונים וביכולות הספציפיות של כל אדם בנפרד. בנוסף, רכישת דירה היא מלאכה מורכבת הכוללת שלבים וצמתים רבים, ובמאמר זה ננסה לשפוך מעט אור על הליך רכישת דירה.
אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה? מוזמנים לקרוא את המדריך האולטימטיבי שלנו על איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
איך לקנות דירה שלב אחר שלב
המסע לעבר רכישת דירה הינו אישי ומותאם, אולם באופן כללי ניתן להצביע על מספר שלבים מרכזיים הנוגעים לרוב רובם של הלקוחות.
שלב א – חשיבה ותכנון
השלב הראשון מורכב משני חלקים:
- איסוף נתונים – מה גובה ההון העצמי העומד לרשותכם? מה גובה ההחזר החודשי המשוער שתוכלו לעמוד בו? האם העתיד הכלכלי שלכם צפוי להשתנות?
- קבלת החלטות – מהו האזור בו אתם מעוניינים להתחיל תהליך קניית דירה? האם אתם מכירים נכס ספציפי?
לאחר איסוף הנתונים וקבלת ההחלטות הנדרשות ניתן לפנות לשלב הבא.
שלב ב – הכנסת גורמים מקצועיים
אמנם זה נראה שלב מוקדם, אבל הכנסתם של אנשי מקצוע בשלב מוקדם עשויה לסייע מאד בקידום תהליך קניית דירה. מומלץ לערב עורך דין המתמצא בתחומים אלה, בשביל לקבל ליווי בכל הנוגע למיסוי ומשכנתאות.
יש הממליצים להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתאות או ייעוץ נדל"ן, אם כי לעיתים שירות זה כלול בשירותיו של עורך הדין.
שלב ג – משכנתא
השלב הראשון בקבלת משכנתא קרוי "אישור עקרוני לקבלת משכנתא", בו הבנק מציע מעין הצעת מחיר הכוללת את תנאי ההלוואה המקובלים עליו. האישור הינו כללי ואינו מתייחס לדירה הספציפית שתחליטו לרכוש.
חשוב לדעת שהאישור העקרוני מוגבל בזמן (24 יום בד"כ), כך שכדאי לעשות אותו כששאר הדברים בשלב בשל.
שלב ד – איתור הדירה
לאחר שקיבלתם את סכום הכסף העומד לרשותכם, ואתם מצוידים באנשי מקצוע – אפשר להתחיל לחפש את הדירה המבוקשת. מציאת הדירה דורשת השקעה, וחשוב לבדוק מספר דירות על מנת לקבל מושג כללי אודות המחירים באזור. שלב זה נעשה לעיתים קרובות בליווי של חברת נדל"ן כמו נדל"ן הארץ המציעה מגוון דירות ונכסים לרכישה.
שלב ה – משא ומתן
לאחר שמצאתם את הדירה המבוקשת, אפשר להיכנס להליך משא ומתן מול הבעלים. במשא ומתן נידונים המחיר, מועד המסירה, תנאי התשלום, פרטי הרכישה וכדו'. בנוסף למשא ומתן הישיר, כדאי לבצע בדיקות מקדימות הנעשות על ידי עורך הדין על מנת לאמת את זהות הבעלים כמחזיקי זכויות מכירה, את המצב המשפטי של הדירה, את תכנוני הפיתוח המיועדים באזור וכדו'. במידה ואתם מתכננים למכור את הדירה שלכם כדאי במקביל להתחיל לפרסם אותה בפלטפורמות המתאימות, על מנת לתזמן את הרכישה והמכירה יחד.
שלב ו – אישור משכנתא
לאחר שהגעתם להסכמה עם הצד השני אתם מוזמנים לצאת ולמצוא את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר עבורכם. האישור העקרוני קובע את תנאי ההלוואה הכלליים, אולם חשוב לזכור שכל עשירית האחוז עשויה ליצור הבדל של עשרות אלפי שקלים בטווח הרחוק.
שלב ז – חיתום הרכישה
בתום השלבים הקודמים, ניתן בשעה טובה לחתום על חוזה הסכם מכר. לאחר החתימה על החוזה כדאי לפנות בהקדם ללשכת רישום המקרקעין בישראל ולרשום הערת אזהרה. תכליתה של הערה זו היא לשמור על הקונה ממצבים של עיקול או שעבוד הנכס לאחר המכירה. בנוסף, יש לעדכן את רשויות המס על הרכישה, ולשלם את המיסים הרלוונטיים. את גובה מס הרכישה הרלוונטי תוכלו למצוא באתר של רשות המסים
אז אם לסכם על קניית דירה בשנת 2023
נדל"ן הארץ היא חברת ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן המשווקת מאות דירות, קרקעות ונכסים בכל רחבי הארץ. החברה הינה בעלת ניסיון רב, ומחזיקה באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם, על מנת להבטיח שאתם, כלקוחות, תזכו בהליך רכישה בטוח ומהיר ללא תקלות וללא בעיות. אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה ונשמח לעמוד לשירותכם.
אתם מוזמנים לקרוא עוד על נושאים חשובים ומעניינים על השקעות נדל"ן
מוזמנים גם לקרוא יותר על נדל"ן למגורים ולקבל עוד מידע חשוב ומורחב על רכישת דירה
שאלות נפוצות על קניית דירה
הליך הרכישה כולל בתוכו שלבים רבים המשתנים במידה ניכרת על פי מצבו של הרוכש ועל פי הנסיבות. באופן כללי ההליך עשוי לקחת מספר חודשים, וכדאי להתאזר באורך רוח על מנת להימנע מצעדים פזיזים בפעולה משמעותית מעין זו
רכישת דירה היא צעד משמעותי מאד, הצפוי ללוות אתכם במשך שנים רבות. לא מומלץ להיכנס לתהליך מתוך מטרה לסיים אותו במהירות האפשרית, שכן גישה זו עלולה להוביל לצעדים שגויים ולקבלת החלטות בעייתית
באופן עקרוני ניתן לבצע את רוב שלבי ההליך באופן עצמאי ללא ליווי מקצועי. עם זאת, מכיוון שהתהליך הוא ארוך ומורכב ומעורבים בו סכומי כסף גדולים, רוב רובם של האנשים בוחרים לפנות לגורמי מקצוע שילוו את התהליך
