קרקעות למכירה

כאר מדברים על קרקעות למכירה צריך לדעת שישנן שני סוגי השקעות עיקריות שאפרש לבצע. אפשר להשקיע בקרקעות למכירה הזמינות לבנייה מיידית או בקרקעות למכירה שלא זמינות לבניה.
שני סוגי השקעות אלו מכילות רווחים שונים, וסכום ההשקעה הראשוני בהן יכול להיות מאוד שונה. כך שבעזרת הבנה של כל אחת מסוגי ההשקעות, קל יותר לבחור את סוג ההשקעה המתאימה ביותר לכם.

מאוד מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בנוגע להשקעה בכל אחת מסוגי הקרקעות למכירה, כדי לקבל את כל הידע הדרוש לכם לביצוע השקעה טובה המתאימה לכם.
יש ידע מסוים שיש רק לאנשי מקצו, ולכן התייעצות עם מומחים בתחום יחד עם מחקר פרטי היא הדרך הטובה ביותר לבצע השקעה טובה.

קרקעות למכירה – קרקעות שלא זמינות לבנייה

קרקעות למכירה אלו הן קרקעות חקלאיות בעל מגוון רחב של אפשרויות השקעה בסכומים שונים, זאת מאחר ויש גיוון רב בסוגי קרקעות אלו בשלבי שינוי יעוד שונים.
אבל צריך לזכור שתהליך הפשרת הקרקע יכול לקחת מספר שנים, זאת בהתאמה לשלב בו נמצאת אותה קרקע חקלאית שרוצים לשנות את יעודה.

תהליך שינוי יעוד קרקעות חקלאיות לכאלו המיועדות לבניה לצורך מגורים או מסחר לוקח שנים רבות מאחר והאישור לשינוי יעודן צריך להינתן משלוש וועדות שונות, הוועדה המקומית, המחוזית והארצית.

למרות זאת, רשויות מקומיות מעודדות זירוז של תהליכי הפשרת קרקעות חקלאיות, מאחר וזהו הפתרון היעיל שלהן כדי להצליח להתמודד עם מחסור הדירות למגורים.
בנוסף לכך, זו הדרך שלהן גם לפתח יותר את עירן ולהכניס יותר אזורי מסחר ותעשייה לשטחיה.

לאור נתונים אלו השקעה בקרקעות למכירה שאינן זמינות לבניה מתאימה לאנשים בעלי סבלנות אשר יכולים לצפות לרווחים בטווח הרחוק. השקעה זו יכולה להתאים גם לאנשים בעלי כסף נזיל.
זאת מאחר שערך קרקעות אלו עולה ככל שהליך ההפשרה מתקדם, ואפילו יותר כאשר בונים עליהן בסופו של דבר.

נתון נוסף שכדאי לזכור כאשר מתכננים להשקיעה בקרקעות אלו הוא העובדה שלאחר ההשקעה הראשונית בקרקע, אין צורך להוציא עוד כספים עד נתינת אישורי הבנייה לקרקע.
מעבר לכך, כשאר יינתנו האישורים אפשר עדיין למכור את הקרקע ולזכות ברווח גדול, גם בלי לבנות עליה, כך שההשקעה מסתכמת בהוצאה אחת.

קרקעות למכירה – קרקעות הזמינות לבנייה מיידית

קרקעות למכירה הזמינות לבניה מיידית הן כאלו אשר אושר שינוי יעודן. אבל ישנם מקרים מסוימים בהן עדיין לא ניתנו כל אישורי הבנייה הדרושים לצורך התחלת הבנייה עליהן.
לכן יש צורך לברר האם כבר ניתנו אישורי בנייה, ולראות האם ישנם גורמים היכולים למנוע זאת במידה ועדיין אין את כל האישורים.

כאשר רוצים להשקיעה בקרקעות אלו צריך לזכור שעלויות רכישת הקרקע הן לא העלויות היחידות שתצטרכו לשלם בעת ההשקעה בקרקעות אלו.
יש צורך לחשב גם מהן עלויות הבניה הדרושות מכם, זאת בנוסף להוצאות כמו החזרי משכנתא, השכרה של עורך דין בשביל עזרה ברכישת הקרקע וכדומה.

קרקעות אלו יכולות להיות זמינות לבנייה עצמית. במקרים אלו המשקיע למעשה בונה עליהן את ביתו הפרטי, אשר לרוב יהיה צמוד קרקע. אבל קרקעות אלו יכולות להיות זמינות לבנייה מסוג יזמי.
אלו קרקעות אשר מתאימות יותר להשקעה של יזמים וקבלנים, המסוגלים לעמוד בפרויקטים גדולים של בנייה כמו בנייני משרדים או כאלו לצורך תעשייה ומסחר, ולפעמים גם בנייני דירות. 

נתון חשוב כאשר חושבים על השקעה בקרקעות למכירה אלו הוא שעלות ההשקעה בהן היא גבוה יותר מקרקעות למכירה שלא זמינות לבניה מיידית, לכן הרווח עליהן יכול להיות מועט יותר.
אבל הסיכון לגביהן הוא הרבה יותר נמוך מאחר והן כבר אושרו לבנייה.

לסיכום

אז כמו שאמרנו בהתחלה, אם אתם רוצים להשקיע בקרקע למכירה כדאי לכם להתייעץ אם מומחים בתחום, ובשביל זה אנחנו כאן. אנחנו בנל"ן הארץ מומחים בתחום הנדל"ן והקרקעות ויכולים לייעץ לכם את ההצאה הכי אטרקטיבית עבור השקעה בקרקע למכירה. אז תשאירו לנו פרטים ואחד מהסוכנים שלנו יחזור אליכם אם הצאה הכי משתלמת עבור רכישת קרקע למכירה.