השקעות נדל"ן קטנות

השקעות נדל"ן קטנות הן לרוב השקעות בסכומים הנעים בין 10,000 ₪ ל-50,000 ₪, ולרוב ההשקעה לא תהיה על דירה להשקעה. למרות שאלו השקעות הנחשבות השקעות נדל"ן קטנות, סכומי ההשקעות עצמם הם יחסית גבוהים לאנשים שונים, לכן גם את ההשקעות האלו, בדיוק כמו את ההשקעות הגדולות, צריך לעשות לאחר תהליך עמוק של חשיבה ובדיקה רחבה של השקעות שונות.

לרוב כאשר אנשים מגיעים להשקיע בנדל"ן הם משקיעים בדירה עצמה, ולוקחים מימון משלים דרך הבנק לשם כך, מה שהופך בסוף את ההשקעה ליקרה יותר. לכן לפעמים השקעות נדל"ן קטנות יכולות להיות האפשרות הטובה ביותר דרכה ניתן להרוויח הרבה מהשקעה בנדל"ן, בלי שיותר מידי גורמים חיצוניים, כמו החזרה משכנתא ומיסים, יפגעו ברווח שלה. צריך רק לזכור שככל שסכום ההשקעה שלכם קטן יותר כך אפשרויות ההשקעה שלכם קטנות.

כדאי מאוד להשקיע בנדל"ן גם אם אלו השקעות נדל"ן קטנות. זאת מאחר והתשואה שנתית המתקבלת מהשקעות אלו היא גדולה יותר מכל מיני סוגי השקעות אחרים כמו פיקדונות או השקעות באג"ח וכדומה.

החיסרון העיקרי בהשקעות נדל"ן קטנות שכדאי לזכור הוא העובדה שאין נזילות רבה לכספי ההשקעה. התשואה והנזילות של הכספים יגיעו לאחר מספר שנים. בנוסף לכך יש צורך בחיפוש טוב כדי למצוא השקעה טובה בסכום נמוך.

השקעות נדל"ן קטנות – דרכים להשגת רווח מההשקעה

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות בטוחות ויציבות, מאחר ולאחר רכישת נכס מסוים יש בידי אותו אדם נכס יציב אשר מחירו יגדל בעקבות עליית מחירי הקרקעות והדירות בשנים האחרונות. כך שתמיד יש איזשהו רווח מהשקעות בנדל"ן גם מהשקעות נדל"ן קטנות. את הרווח או את התשואה מהשקעה בנדל"ן ניתן לקבל בדרכים שונות

• תשואה בעקבות עלייה בערך של נכס הנדל"ן – בגלל עליית המחירים בשנים האחרונות של נכסי נדל"ן המיועדים למגורים, התשואה של השקעה בנכס נדל"ן מסוים תגדל ככל שהזמן יעבור. מעבר לכך, כאשר רוכשים קרקע חקלאית לדוגמה ומעבירים אותה תהליך של שינוי יעוד קרקע לקרקע למטרות בנייה למגורים, הערך שלה עולה אפילו יותר לאחר מכן. בעיקר אם אתם מתחילים גם לבנות עליה.
• רווח משכירות – זו כנראה הדרך הכי מוכרת להשגת רווח מהשקעה בנדל"ן. לרוב במצב זה בעל הנכס נהנה גם מהתשואה הגדלה עם ערך הנכס עצמו, וגם מהרווח המגיע מהכנסה נוספת המגיעה דרך דמי שכירות הנכס.
• פליפ – מונח זה מתייחס למצב בו קונים נכס, משפצים אותו ואז מוכרים אותו מהר במחיר גבוה יותר מסכום הקנייה שלו.

סוגי השקעות נדל"ן קטנות

• השקעה בקרקעות – בכל הנוגע להשקעות נדל"ן קטנות, השקעה הכי נפוצה היא השקעה בקרקע חקלאית לפני תהליך הפשרת קרקע ושינוי יעודה לקרקע המיועדת לבנייה. במקרים אלו ערך הקרקע יכול לעלות במאות אחוזים, מה שמגדיל את התשואה ככל שמשקיעים בקרקע מוקדם יותר. 

כדי לבצע השקעה טובה במקרים אלו כדאי לבדוק את תוכניות המתאר לקרקע אשר נמצאות בוועדה המחוזית, לבדוק גורמים שונים שיכולים למנוע את הפשרתה, לוודא שהיא קרקע פרטית המיועדת למכירה ועוד. מאחר ויש לבדוק גורמים רבים אנו ממליצים לכם להתייעץ עם חברה מקצועית בתחום שתוכל לעזור לכם לאתר השקעה טובה

• השקעה בנדל"ן באזור הפריפריה – אומנם גם בפריפריה ישנו קושי למצוא נכס להשקעה במחיר של עד חצי מיליון, אבל חיפוש טוב, ואולי גם קצת עזרה בעזרת הלוואה נמוכה מהבנק, תוכלו להשקיע בנכס במקום בסכומים נמוכים. תוכלו אפילו למצוא נכס זול יחסית במקום בו יש ביקוש גובה לשכירות. 

במקרה של השקעה זו כדאי לקחת בחשבון את העובדה שתצטרכו להוציא כנראה סכום כסף מסוים על שיפוץ הנכס. בנוסף לכך אתם תידרשו לתחזק אותו, ואולי ייקח לכם זמן למצוא שוכרים. ובמידה ואתם גרים רחוק, תצטרכו לנסוע מידי פעם למקום. כל אלו הם גורמים אשר מגדילים את סכום ההשקעה.

• השקעה בנדל"ן מסחרי – במקרה זה משקיעים למעשה במשרד אותו משכירים לאנשים שונים לצורך עבודה. דמי השכירות הם גבוהים יותר, והשכירות היא לזמן ארוך יותר מזו של דירה למגורים.

השקעות נדל"ן קטנות רק אם נדל"ן הארץ

אנחנו בנדל"ן הארץ מומחים בכל הקשור השקעות נדל"ן, אם יש לכם עוד שאלות הקשורות לנדל"ן בדגש על השקעות נדל"ן קטנות תוכלו ליצור איתנו קשר או תשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם אפשרי על כל הפרטים של השקעות נדל"ן קטנות.