קרקע בבנימינה – כל המידע על הפשרת קרקעות בנימינה

כל מי שרוצה להשקיע בנדלן חייב לדעת איך תהיה ההשקעה שלו בעתיד, כלומר לא להסתכל על העתיד שקרב אלא להסתכל לעוד 10 שנים מעכשיו.

העסקאות הטובות ביותר הו העסקאות שהן לטווח ארוך עבור ההשקעה שבו אנחנו מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית ולהתחיל בתהליך של הפשרת קרקעות.

ברוב המקרים התהליך של הפשרת קרקעות הוא תהליך ארוך ומחייב בירוקרטיה שלמה.

תהליך של הפשרת קרקעות בנימינה יכול להקל משמעותית על המשקיעים במיוחד אם מדובר במשקיעים חדשים מסיבה מאוד פשוטה וזה אם מדובר על אזור מבוקש להשקעה. רק תשימו לב, כי לא כל קרקע בבנימינה היא קרקע חקלאית נכונה להשקעה, יש כמה דברים חשובים שאתם צריכים לקחת בחשבון.

הכנו לכם את כל היתרונות של הפשרת קרקעות בנימינה, מהו התהליך של הפשרת קרקעות ומדוע שווה לכם להשקיע עבור קרקע בבנימינה.

למה שווה להשקיע בקרקע בבנימינה?

תמיד חשבנו שזה יהיה רעיון מצוין להשקיע במרכז, במקום שכולם נמצאים בו, אך בעשור האחרון מצב של הדיור בשוק הולך והופך להיות מחמיר ויותר אנשים עושים החלטה סופית ועוזבים את המרכז ומעדיפים לנסוע לעבודה ביותר זמן מאשר להישאר במרכז, כל זה רק בשביל לשלם שכירות נמוכה ולא לחיות בצפיפות.

העיר בנימינה נמצאת במרחק נסיעה של 45 דקות מתל אביב וכיום העיר מונה אוכלוסייה של 16000 תושבים. בנוסף לכך המחיר עבור קרקע בבנימינה המיועדת לחקלאות מתאימה לכל משקיע מבחינת המחיר.

גם אם מדובר במשקיע חדש או וותיק המחיר יכול להתאים לכל משקיע כמובן אם אין לו הון עצמי גבוהה מאוד. מחירים של הקרקעות יכולים לנוע החל מ100,000 שקל עבור שטח של 125 מ"ר.

המחיר לא כולל כמובן את ההוצאות מיסוי, אגרות וכו'. יחד עם זאת, כאשר משקיעים באזור מסוים, אנחנו חייבים לקחת בחשבון שהדיבור נוגע למקום שבו אנחנו שמחים לגור בו.

הסיבה לכך שאנחנו לא תמיד יכולים למצוא קונים פוטנציאלים ולפעמים העסקה יכולה להיות פי שתיים יותר משתלמת כשמדובר על מבנה שכבר סיימו לבנות אותו.

אנחנו כמשקיעים רוצים לראות שתי דברים, מהו המחיר הנוכחי של המקום להשקעה ואת אזור הפיתוח שלו בעתיד הקרוב. בשביל זה עיר בנימינה מצליחה לענות על שתי הקריטריונים האלו אך לא באופן מלא. עיר בנימינה עומדת מול מתווה לפיתוח עתידי שצפוי להכפיל את מספר התושבים, את התעסוקה והמסחר בעיר.

תהיה יותר נגישות לתחבורה ציבורית בעיר ע"י מסילות רכבת חדשות, יוקם מדרחוב חדש שיהיה הפנינה המרכזית של התיירות בעיר וכל זה יקרה בעתיד הקרוב. בגלל זה הערך עבור הקרקעות יעלה באופן משמעותי מהסיבה של ההתפתחות המהירה של העיר בנימינה ולכן זה הזמן המתאים ביותר עבור המשקיעים להשקיע בקרקע בבנימינה המיועדת לחקלאות, קרקע בתהליכי הפשרה או קרקע לבנייה.

מה צריך לדעת על הפשרת קרקעות בנימינה?

תהליך של הפשרת קרקעות בנימינה הוא תהליך שדורש הרבה זמן והרבה סבלנות מהצד של המשקיע. יש סיכון שצריך לקחת בחשבון כאשר משקיעים עבור קרקע בבנימינה המיועדת לחקלאות, אך זה יביא לכם יותר תשואה.

שוק הנדלן הוא שוק אשר נמצא תמיד במגמת עלייה, הביקוש רק הולך וממשיך לעלות והסיכון ביחס למקורות השקעה אחרים הוא נחשב עוד להשקעה נמוכה. למרות זאת, אנחנו רוצים גם לצמצם את הסיכונים בצורה הכי טובה שיש.

השיטה הטובה והמומלצת ביותר לצמצם סיכונים היא בעזרת מחקר. כשאתם רוכשים קרקע חקלאית לא משנה איפה, אתם קודם כל צריכים לוודא איזה תוכניות עירוניות יש לפיתוח האזור בשנים הקרובות, האם התחבורה הציבורית נגישה למקום, האם המקום יכול להתאים למשפחות, מהן המחירים, האוכלוסייה שיכולה להתאים לאזור ועוד.

לפי כל הבדיקות האלה תוכלו לדעת האם כדאי לכם לבחון אם באמת קרקע בבנימינה המיועדת לחקלאות יכולה להתאים לכם להשקעה. אבל זה לא הכל, אתם צריכים גם להגיע בכוחות עצמכם למקום כדי לבחון אם קרקע בבנימינה המיועדת לחקלאות באמת תעמוד בתנאי של שינוי ייעוד. אם קרקע בבנימינה קרובה וממוקמת ליד מתקן צבעי, אם הקרקע ממוקמת באזור תעשייתי או ליד שמורת טבע, כל הגורמים האלו יכולים לדחות את הבקשה עבור הפשרת קרקעות בנימינה.

אתם מוזמנים לקרוא עוד על קרקעות להשקעה בעמוד הבא