קרקע להשקעה במתחם A2 בקדימה צורן – פוטנציאל שכדאי להכיר

קדימה צורן – יישוב עם צמיחה מתמדת

קדימה צורן, מהמועצות המקומיות המבוקשות בישראל, נהנית ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, קהילות איכותיות, מוסדות חינוך מהטובים בארץ, ומיקום אסטרטגי בצפון השרון – בין כביש 4 לכביש 6. בשנים האחרונות זוכה היישוב לתנופת פיתוח מואצת, הן בתחומי המגורים והן בתשתיות, והביקוש לנדל"ן באזור הולך וגדל.

בתוך מציאות זו, קרקע במתחם A2 בקדימה צורן בולטת כהזדמנות יוצאת דופן. מדובר באזור מתוכנן המיועד לפיתוח עתידי, ונחשב ליעד מרכזי עבור מי שמחפש קרקע להשקעה באזור עם פוטנציאל ברור להשבחה.

מהו מתחם A2 בקדימה צורן?

מתחם A2 ממוקם בצפון מזרח היישוב, בשטח גובל לשכונות מגורים קיימות, קרוב לבית הספר, למרכזים קהילתיים ולצירי תנועה מרכזיים. התוכנית למתחם כוללת פיתוח של מאות יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים, מסחר ותשתיות תחבורה, כחלק מהתחדשות תכנונית כוללת של קדימה צורן.

המתחם נמצא בתהליכי קידום סטטוטוריים (תב"ע), אשר צפויים להוביל להפשרת הקרקע והפיכתה מזמינה לבנייה בשנים הקרובות. עבור משקיעים, זהו שלב אידאלי לרכישת קרקע להשקעה – לפני עליית הערך המשמעותית שתבוא לאחר האישור.

למה דווקא קרקע להשקעה במתחם הזה?

היתרונות של קרקע להשקעה במתחם A2 נובעים מהשילוב בין תזמון, מיקום, תכנון והיקף ביקוש:

1. שלב מוקדם במחיר נמוך – הקרקע עדיין לא מופשרת, ולכן מוצעת במחיר נמוך ביחס לשוויה העתידי לאחר שינוי ייעוד.

2. סביבה איכותית קיימת – הקרבה לשכונות חדשות ומאוכלסות, תשתיות קיימות ומוסדות חינוך פעילים, תורמת לעליית ערך עתידית.

3. נגישות תחבורתית גבוהה – גישה מהירה לכביש 4, כביש 6, כביש 531 ולרכבת לב השרון – יתרון למשפחות ומפתחים כאחד.

4. צמיחה דמוגרפית מתמשכת – היישוב נהנה מהגירה חיובית, מה שמחזק את הביקוש למגורים ומעלה את כדאיות ההשקעה.

קרקע להשקעה – איך זה עובד?

כשמשקיע רוכש קרקע להשקעה במתחם כמו A2, הוא מצטרף לתהליך ארוך טווח של שינוי ייעוד הקרקע, הפשרתה ותכנון מפורט. לאורך הדרך, ככל שהתוכנית מתקדמת והיתרי הבנייה מתקרבים – עולה גם ערך הקרקע. הרווח נוצר במכירה של הקרקע בשלב שבו ניתן כבר לבנות עליה או כשהביקוש מזנק.

זוהי השקעה לטווח בינוני-ארוך, שאינה מצריכה תחזוקה, דיירים או התעסקות שוטפת – ולכן מתאימה גם למי שרוצה להשקיע מבלי לנהל נכס.

מה צריך לבדוק לפני רכישה?

לפני שרוכשים קרקע להשקעה במתחם A2 או בכל מתחם אחר, חשוב לבדוק את הדברים הבאים:

• סטטוס תכנוני: האם הקרקע כלולה בתוכנית מאושרת? מה שלב התב"ע?

• בעלות ורישום: האם הקרקע רשומה בטאבו? האם קיימות הערות אזהרה או שותפויות?

• סביבת הקרקע: מה יש בסביבתה הקרובה – מוסדות חינוך, תחבורה, אזורי מסחר?

• ייעוד צפוי: האם מדובר בשטח המיועד למגורים, מסחר או שימוש ציבורי?

• הצטרפות לקבוצה: האם הקרקע מנוהלת במסגרת קבוצת רכישה? מה התנאים?

במקרה של מתחם A2 בקדימה צורן, מרבית הקרקעות משווקות במסגרת מסודרת, בליווי משפטי ותכנוני, המאפשר גם למשקיעים פרטיים לרכוש נתח של קרקע בשקיפות ובבטיחות.

למאמר "השבחה של מילונים: אושרה תוכנית לבניית אזור תעסוקה חדש בשרון" מתוך אתר YNET לחצו כאן.

מגמות בשוק – ביקוש גבוה בפריפריה האיכותית

קדימה צורן נחשבת לדוגמה קלאסית של "פריפריה איכותית": קרובה למרכז, אך מציעה איכות חיים, קהילה, חינוך, וסביבה כפרית. משקיעים רבים נוהרים לאזורים כאלו – במיוחד כשמחירי הקרקעות בתל אביב והרצליה כבר בלתי נגישים לרוב הציבור.

מתחמים חדשים כמו A2 מבוקשים לא רק על ידי יזמים, אלא גם על ידי אנשים פרטיים שמחפשים אפיק השקעה חלופי לדירה, עם סיכון מחושב וסיכוי לתשואה מרשימה.

ירידת מחיר – חלון הזדמנויות זמני

במהלך השנה האחרונה חלה ירידת מחירים מתונה בקרקעות באזור, בעיקר בשל מגמה כללית בשוק הנדל"ן. אך מי שמבין השקעות יודע – ירידת מחירים זמנית יוצרת הזדמנות רכישה לפני עלייה מחודשת. רכישת קרקע להשקעה במתחם A2 בתקופה זו עשויה להניב רווחים בעתיד, כשהתכנון יאושר והפיתוח יחל בפועל.

למי מתאימה ההשקעה?

ההשקעה מתאימה למשקיעים פרטיים, בעלי הון עצמי של 250–400 אלף ש"ח, המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, או לצעירים שמחפשים להיכנס לשוק הנדל"ן ללא צורך במשכנתא.

מאחר שחלקות הקרקע נמכרות לעיתים כיחידות נפרדות (זכויות בקרקע), גם משקיעים ללא ניסיון קודם יכולים להשתלב בפרויקט עם ליווי מתאים.

למידע נוסף על נדל"ן והשקעות נדל"ן לחצו כאן.

היתרונות של קרקע להשקעה מול דירה

• עלויות כניסה נמוכות יותר

• אין צורך בניהול שוטף

• אין תלות בדיירים או תחזוקה

• פוטנציאל השבחה גבוה

• חיסכון במס רכישה (ברוב המקרים)

לסיכום – מתחם A2 בקדימה צורן הוא ההזדמנות שלך

קרקע במתחם A2 בקדימה צורן מציעה שילוב אידאלי של תזמון, מיקום ופוטנציאל. עבור מי שמחפש קרקע להשקעה באחד האזורים האיכותיים בישראל – זוהי הזדמנות להיכנס מוקדם, במחיר נמוך, ולהמתין להשבחה הדרגתית לאורך השנים.

מדובר באפשרות ריאלית, יציבה ומושכלת להשקעה שמסתכלת קדימה – תרתי משמע.

רוצים לדעת יותר? בואו ל־NadlanHaaretz

באתר nadlanhaaretz.co.il תמצאו סקירות עומק, מדריכים למשקיעים, עדכונים על תוכניות תב"ע, ומידע אמין על קרקע להשקעה במתחמים החמים בישראל. בין אם אתם בתחילת הדרך ובין אם אתם משקיעים מנוסים – אנחנו כאן כדי לספק לכם את כל הכלים להחלטה חכמה ורווחית.