קרקעות להשקעה בישראל שנת 2025
כל המידע המעודכן על קרקעות להשקעה
חלומו של כל ישראלי לרכוש קרקע להשקעה ותוך זמן קצר לבנות את בית חלומו יכול להגיע למימוש ממש בזמנים אלה במיוחד שמחירי הקרקע נוסקים לשמיים. רכישת קרקע להשקעה היא ההשקעה הבטוחה ביותר אשר יכולה להבטיח את עתידכם ועתיד ילדכם במינימום השקעה ובמקסימום תשואה. למעשה, רכישת קרקע חייבת בליווי והדרכה נכונה ובדיקות מקיפות של הקרקע המיועדת לרכישה. קרקעות להשקעה הולכות ומתמעטות בארץ והמחירים עולים ועולים ולכן ככל שתבזבו זמן יקר במחשבות על השקעה בנדלן המחיר שתצטרכו להשקיע יהיה גדול יותר.
ריכזנו לכם את כל המידע על קרקעות להשקעה ואף פרויקטים משווקים וקרקעות פרימיום שמבחינתינו הינם בעלי האופציה הגבוה ביותר לרווח גדול במיוחד
קרקע להשקעה – הסבר מפורט על רכישת קרקעות להשקעה
השקעה ברכישת קרקע נחשבת להשקעה סולידית, מזה שנים רבות. ובכל זאת, צריך להבין כי כמו בכל השקעה, גם רכישה של קרקע להשקעה תהיה מושכלת יותר, כאשר לומדים את הנושא ועושים שיעורי בית כמו שצריך. במיוחד אם אתם מרגישים שחסר לכם ידע ואתם רוצים לדעת יותר, הכנו לכם את המידע המקיף, למשקיע החדש.
האם לקנות קרקע להשקעה שרשומה רק בטאבו?
טאבו הוא המקום שבו רושמים קרקעות ונכסים של נדל"ן, שרשומים תחת בעלות פרטית. פה ושם, ניתן לרכוש קרקע להשקעה שרשומה בטאבו, אבל למעשה זה די נדיר. מרבית הקרקעות להשקעה במדינת ישראל רשומות לא בטאבו (לשכת המקרקעין) אלא במנהל מקרקעי ישראל. קרקעות שרשומות במנהל לא עוברות על שם הרוכש שהוא בעצם שוכר. אבל זו שכירות מיוחדת, שנקראת חכירה. היא מוגדרת להרבה מאוד שנים ואף יכולה להיות מוגדרת לעיתים כ"חכירה לדורות". מה שחשוב להבין זה שגם קרקע שרוכשים ללא רישום בטאבו, מקנה לרוכש את הזכות להעביר אותה הלאה בירושה או במכירה.
מה זה ייעוד ומה זה שינוי ייעוד עבור קרקע להשקעה?
ברכישה של קרקע להשקעה, ניתן לרכוש למעשה סוגים שונים של קרקעות להשקעה. ישנם קרקעות שעל פי הייעוד שלהן, ניתן לבנות עליהן בנייה נמוכה בלבד. יש קרקע להשקעה אשר ניתן לבנות עליה בנייה רוויה. זו בניה לגובה, כלומר שכונות מגורים, בניינים משותפים. כמו כן ישנן קרקעות אשר מיועדות להקמת אזורי תעשייה כבדה, לתעשייה קלה, למסחר ותעסוקה ועוד.
ברגע שישנו ייעוד של הקרקע, למשל לטובת בנייה לגובה, קשה וכמעט בלתי אפשרי לבצע שינוי ייעוד לטובת בניית צמודי קרקע (כגון וילות או קוטג'ים וכדומה). ובכל זאת, שינוי ייעוד הוא מושג מאוד חשוב ואפילו מרכזי, שצריך לעניין כל מי ששוקל לרכוש קרקע. על מנת להבהיר מה זאת אומרת, שימו לב כי הביטוי הזה בעצם זהה ל"הפשרת קרקעות".
מה זה הפשרת קרקע ואיך זה קשור להשקעה
שטחים עצומים במדינת ישראל מוגדרים כשטחים חקלאיים. רק אם תתקבל החלטה ויוגדרו תוכניות מתאר ארציות או אזוריות, ניתן יהיה להפוך את השטחים הללו לבעלי תכלית אחרת. וזו המהות של הפשרה – שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה. חשוב להבין את העניין העקרוני הזה, משום שיש הבדל דרמטי בין קרקע להשקעה שטרם עברה הפשרה לבין כזאת שכבר עברה הפשרה.
קרקע שמוגדרת כחקלאית, אסור להקים עליה מבנה כזה או אחר, שלא לתכלית חקלאית ברורה ומאושרת. מי שינסה להקים בית בשטח כזה, יעמוד בפני אישום פלילי והמבנים ייהרסו על בסיס צו הריסה כחוק. ערכה של קרקע שלא עברה עדיין הפשרה נמוך פי כמה וכמה, לעומת כזאת שנמצאת בתהליכי הפשרה. הקפיצה בערך הקרקע היא זו שמעניינת במידה רבה חלק עצום מבין משקיעי הנדל"ן הוותיקים כמו ג
ם אנשים שרוצים לעשות את השקעתם הראשונה בתחום הזה.
איך מוצאים קרקע להשקעה
כמו בחיפוש אחר כל נכס אחר, ניתן למצוא קרקע להשקעה בדרכים רבות ומגוונות. לדוגמא, בלוחות נדל"ן ישנם בעלי קרקעות פרטיים אשר מוכרים את המגרש שקנו בעבר. ישנם מתווכים ומשרדי נדל"ן שמחזיקים מלאי מסוים של מגרשים. חשוב לציין כי ישנן חברות יזמיות בנדל"ן, אשר חלק מרכזי מהשירות שהן מציעות עוסק באיתור ומציאת קרקע ללקוחותיהם.
חשוב לציין כי לפני שמחפשים קרקע להשקעה, כדאי להגדיר לעצמכם וגם לאיש הנדל"ן שאליו אתם פונים, מהי המטרה שלכם. זאת מכיוון שיש הבדל בין קרקעות שאתם רוצים על מנת לבנות בית לשימושכם לבין קרקעות שמיועדות למכירה על מנת להשיג רווח יזמי. באזורים שונים בארץ, ניתן למצוא מגרשים בטווח עלויות יחסית רחב. כמו כן, על פי התכלית והמטרה שלכם, ניתן יהיה להציע לגם מגרשים בהתאם. לדוגמא, אם אתם משקיעים לטווח ארוך מאוד, אפשר להביא בחשבון קרקעות שטרם החל תהליך של הפשרה. אלה קרקעות הרבה יותר זולות מאלה שכבר מבצעים בהם חלוקת ואיחוד חלקות (לקראת הבניה).
מה זה עסקת קומבינציה עבור קרקע להשקעה?
מושג חשוב שמומלץ להכיר כאשר מחפשים קרקע להשקעה זה עסקת קומבינציה. עסקה מהסוג הזה מאפשרת לבעלי קרקע להפוך למעשה ליזמים. העסקה נעשית בצורה הסכם כתוב, מול קבלן נבחר. המשקיע, בעל המגרש, מעביר לקבלן את זכויות הבנייה, המאפשרות להקים מבנה של בית משותף, מגדל משרדים וכדומה. הקבלן נושא על כתפיו את מלוא עלויות הבנייה, לרוב בעזרת בנק מלווה שמזרים מימון עד להשלמת הפרויקט. על פי החוזה, לאחר השלמת הבניה, מקבל היזם (בעל המגרש) אחוז נכבד מהמבנה, לרוב כמה וכמה דירות מגורים. זהו בדיוק הרווח היזמי ומפה הוא נובע. ניתן את הדירות הללו למכור, להשכיר, להתגורר בהם, למסור לבני משפחה או כל דבר אחר. העסקה מסתיימת כאשר הדירות עוברות רישום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, עם שם בעל הקרקע.
למי כדאי לרכוש קרקע להשקעה?
בכל קבלת החלטת השקעה, יש אלמנט אישי ושיקולים אישיים. נוכל לציין בכמה קווים כלליים מיהם המשקיעים שמביעים כיום עניין ברכישת קרקע כזאת או אחרת:
- משקיעים מקצועיים, יזמי נדל"ן ומשקיעים מנוסים – כלומר כאלה שבעבר רכשו וגם מימשו השקעה, ברווח נאה.
- בעלי כסף פנוי – כלומר אנשים שיש בידם הון ממקורות שונים, למשל משוק ההון, מענק פרישה מעבודה, פיצויי פיטורים וכדומה, שרוצים להשקיע את הכסף לטווח ארוך.
- שוכרי דירות – ישנם שוכרים שמבינים שלא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה באזור ביקוש ברמת המחירים הנוכחים. ההחלטה לרכוש קרקע נועדה לאפשר להם בעתיד להגיע לבית או לדירה במחיר שפוי.
- השקעה עתידית בילדים – יש הרוכשים קרקע במחיר נמוך כיום, כדי להעניק לילדים נכס בעל ערך רב, בעתיד.
מיסוי על קרקעות להשקעה: מה חשוב לדעת?
כאשר בוחנים קרקע להשקעה, חשוב להבין את ההיבטים המיסויים הכרוכים בכך. משקיעים בקרקעות מחויבים במגוון מיסים, לרבות מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה במקרים מסוימים. מס הרכישה על קרקעות להשקעה מחושב בהתאם לשיעורי המס שנקבעו בחוק, ועשוי להגיע לשיעור משמעותי במיוחד עבור מי שאינם רוכשים דירה ראשונה. בנוסף, במכירת קרקע להשקעה, בעל הקרקע צפוי לשלם מס שבח, המחושב על פי הרווח שנצבר בין מועד הרכישה למועד המכירה.
מס נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא מס הכנסה על רווחי הון, שיכול לחול על משקיעים בקרקעות במקרה של רווחים משמעותיים ממכירת הקרקע. כמו כן, יש לבדוק את המיסוי המוניציפלי, הכולל היטל השבחה, המשולם לרשות המקומית במקרה של שינוי ייעוד הקרקע או עלייה בשוויה עקב אישור תוכניות חדשות. כדי להימנע מהפתעות בלתי צפויות, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס המתמחה בתחום הקרקעות להשקעה.
בנוסף, יש לקחת בחשבון את החובות הנוספות שעלולות להתווסף במקרה של תהליכי שינוי ייעוד, כמו אגרות שונות המשולמות לרשויות המקומיות. מס השבחה, למשל, נדרש כאשר מתבצע שינוי בייעוד הקרקע, ומחושב בהתאם לשווי הקרקע לפני ואחרי שינוי הייעוד. הבנה מעמיקה של המיסוי המתלווה להשקעה בקרקע יכולה להוביל לתכנון פיננסי נכון יותר ולמניעת הוצאות בלתי צפויות בעתיד.
עליית המע"מ ל-18% בשנת 2025 וכיצד זה משפיע על משקיעים בקרקעות בישראל
עליית המע"מ ל-18% שהחלה בשנת 2025 תשפיע באופן ישיר על עלויות הרכישה של קרקעות להשקעה. משקיעים בקרקעות ישלמו סכום גבוה יותר עבור הקרקע בשל הגידול באחוז המע"מ, מה שעשוי להוביל לעלייה כוללת בעלויות ההשקעה. מדובר בהשפעה ישירה על תזרים המזומנים של המשקיעים, במיוחד עבור אלו המתכננים לרכוש קרקעות גדולות או מספר חלקות להשקעה.
מלבד ההשפעה הישירה על עלויות הרכישה, ייתכן כי עליית המע"מ תוביל גם לירידה זמנית בביקושים בשוק הקרקעות להשקעה. משקיעים עשויים להמתין לבהירות נוספת בשוק או להתאים את תקציב ההשקעה שלהם. עם זאת, בטווח הארוך, העלאת המע"מ עשויה דווקא להוביל לעליית ערך הקרקעות, מאחר ועלות הרכישה הגבוהה תקטין את היצע הקרקעות בשוק. ההשפעה הכוללת של מהלך זה תלויה גם בגורמים נוספים כגון הריבית במשק, רגולציה ממשלתית ופרויקטים עתידיים של פיתוח תשתיות.
השפעת עליית המע"מ אינה מוגבלת רק לרוכשי הקרקעות אלא גם ליזמים ובעלי נכסים המעוניינים להגדיל את הפורטפוליו שלהם. היזמים יצטרכו לקחת בחשבון עלויות גבוהות יותר בביצוע עסקאות ובחישובי תשואה עתידית. מסיבה זו, מומלץ לבחון היטב את כדאיות ההשקעה בקרקעות טרם הרכישה ולהתחשב בכל העלויות העתידיות הנלוות.
השפעות תוכניות תמ"א על קרקעות להשקעה
תוכניות תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) מהוות גורם מרכזי בהשפעה על ערכן של קרקעות להשקעה. משקיעים בקרקעות חייבים לעקוב אחר תוכניות המתאר הקיימות והמתוכננות באזורי ההשקעה שלהם, שכן כל שינוי תכנוני עשוי להגדיל או להפחית את ערך הקרקע. לדוגמה, תוכניות תמ"א 35, המתמקדת בפיתוח עירוני ושימור שטחים פתוחים, עשויה להגביל את אפשרויות הבנייה על קרקעות מסוימות, בעוד שתמ"א 70, המתמקדת בהפשרת קרקעות חקלאיות, עשויה להפוך קרקעות חקלאיות לקרקעות זמינות לבנייה.
השפעה נוספת של תוכניות תמ"א על קרקעות להשקעה קשורה להליכי הפשרה ושינוי ייעוד. כאשר קרקע חקלאית משונה לייעוד למגורים או למסחר, ערכה עולה משמעותית, אך התהליך עשוי להיות ממושך ולהצריך אישורים שונים מרשויות התכנון. משקיעים בקרקעות המעוניינים להרוויח מהשבחת קרקעות צריכים לבחון היטב את סטטוס התוכניות באזור ההשקעה ולפעול בתכנון לטווח ארוך.
מעבר לכך, תוכניות תמ"א עשויות להשפיע גם על זמינות הקרקעות ועל המיסוי הנלווה להשקעה בהן. במקרה של תוכניות שמרחיבות את אזורי הפיתוח, משקיעים עשויים למצוא הזדמנויות חדשות להשבחה ורווחים פוטנציאליים. מצד שני, תוכניות להגבלת בנייה עלולות להפחית את ערכן של קרקעות מסוימות ולהקשות על מימוש ההשקעה.
לסיכום, מיסוי הקרקעות, שינויי המע"מ והשפעת תוכניות תמ"א הם שלושה גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת בחינת קרקע להשקעה. השקעה מושכלת דורשת ניתוח מעמיק של הסביבה הרגולטורית והתכנונית, לצד הבנה של מגמות השוק והשפעותיהן על הקרקעות להשקעה בישראל. יש לוודא שכל עסקה נעשית בליווי מומחים בתחום המשפט, התכנון והמיסוי, על מנת לצמצם סיכונים ולהבטיח הצלחה בהשקעה.
למה רכישת קרקע להשקעה נחשבת להשקעה סולידית
המדריך שלפניכם לא בא לסקור את כל אלטרנטיבות ההשקעה שקיימות בישראל, אולם ראוי לגעת בנושא באופן שקשור לנדל"ן ולקרקעות להשקעה. כאמור, קרקע להשקעה נחשבת על פי רוב להשקעה סולידית. זו גם השקעה ריאלית, בניגוד להשקעות בניירות ערך כאלה או אחרים. נסביר על המושגים הללו ומשמעותם, דבר שאיננו ברור מאליו.
השקעה ריאלית, בשונה מניירות ערך, זו השקעה במשהו שיש לו קיום ממשי ופיזי. זהו נכס בעל ערך בפני עצמו. קרקע, כמו כל נכס נדל"ן, היא משהו מוחשי. הוא שווה ערך שכן קרקע היא לא עסק שיכול להיסגר ולא נייר ערך שיכול להימחק מהמסחר בבורסה. ההשקעה הזאת נחשבת סולידית, כלומר בטוחה יחסית. אולם כמובן שכדי שהיא באמת תהיה מוצלחת, צריך להבין לפני הרכישה, באיזו קרקע בדיוק אתם משקיעים. תמיד בררו עם מומחה הנדל"ן מהם המאפיינים של המגרש, האם החל תהליך של הפשרה, מהם הסיכויים שבעתיד הנראה לעין תתבצע הפשרה, האם יש תוכניות בנייה באזורים סמוכים וכדומה.
מה שעוד חשוב להבין זה שברוב המקרים, קרקע להשקעה זו השקעה לטווח ארוך. זו לא השקעה שבתוך יומיים, או שבועיים או חודשיים אפשר לממש (כלומר למכור ברווח). במיוחד כאשר המטרה היא לרכוש קרקע חקלאית במחיר סביר, לוקח זמן עד שמשלימים תהליך מלא של שינויי יעוד, הפשרה וקבלת אישורי בניה כחוק (על פי תוכניות מפורטות).
מאמרים בתחום קרקעות להשקעה
המרת קרקע חקלאית למגורים: המדריך המקיף לתהליך שינוי ייעוד והפשרה מוצלח
המרת קרקע חקלאית למגורים היא תהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה של החוקים, התקנות ותוכניות המתאר הרלוונטיות. תהליך זה כולל את השלב שבו קרקע חקלאית שמיועדת לצורכי חקלאות בלבד, הופכת לקרקע המיועדת לבנייה, ולכן יש לקחת בחשבון את ההשלכות המשפטיות והכלכליות הכרוכות בכך. במאמר זה, נסקור את התהליך, את השפעתה של
רכישת מגרש להשקעה – כיצד לנצל את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן?
רכישת מגרש להשקעה היא אחת הדרכים המובילות להגדלת הון אישי ולהשגת תשואות גבוהות בטווח הארוך. בשוק הנדל"ן הישראלי, רכישת מגרש, במיוחד במיקומים אסטרטגיים, יכולה להניב רווחים משמעותיים. עם זאת, לפני שמבצעים רכישת מגרש להשקעה, חשוב להבין את השוק המקומי, את הדרישות החוקיות ואת הסיכונים הכרוכים בכך. יתרונות רכישת מגרש
קרית אתא: הזדמנויות השקעה בקרקעות בעיר המתפתחת
קרית אתא, הממוקמת בצפון הארץ, הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה להשקעות נדל"ן, במיוחד בתחום הקרקעות. עם הפיתוח האורבני המתרקם בעיר והגידול האוכלוסייתי, ההשקעה בקרקעות בעיר מציעה פוטנציאל רווח משמעותי. במאמר זה נבצע סקירה על קרית אתא, הזדמנויות ההשקעה בה, והסיבות שהופכות אותה לבחירה אטרקטיבית עבור משקיעים. רקע על קרית אתא
עיר ימים חדרה: למה לבחור בה כקרקע להשקעה?
השקעה בקרקעות בעיר ימים חדרה מהווה הזדמנות נדל"נית מבטיחה בזכות המיקום האסטרטגי ליד הים, הפיתוח המואץ והתשתיות החדשות באזור. עם פרויקטים כמו עיר ימים חדרה 2020 ורובע הים, משקיעים נהנים מעליית ערך הקרקעות ורווחים משמעותיים לאורך זמן. למה לבחור בקרקע להשקעה בעיר ימים חדרה? מיקום אסטרטגי – עיר ימים חדרה
קרקעות למכירה: כל מה שצריך לדעת על השקעות חכמות בנדל"ן
במאמר זה, נדון בהיבטים השונים של קרקעות למכירה והשקעה בנדל"ן. נסקור את הסוגים השונים של קרקעות, יתרונות ההשקעה, וכיצד לבחור את הקרקע המתאימה ביותר עבורכם. סוגי קרקעות למכירה כשמדברים על קרקעות למכירה, חשוב להבין שישנם סוגים שונים של קרקעות, ולכל סוג יש את המאפיינים הייחודיים שלו. הכרת הסוגים השונים תסייע
קרקע צהובה: כל מה שצריך לדעת על השקעה ושימוש
קרקע צהובה היא נושא מרכזי עבור משקיעים ואנשים המחפשים אפשרויות בנייה מגוונות. במאמר זה נסקור את היתרונות, הסיכונים והדרכים לרכישה של קרקע צהובה, כולל טיפים להשקעה חכמה ובדיקות הכרחיות לפני הרכישה. מהי קרקע צהובה? קרקע צהובה מתייחסת לאזורי קרקע שבמקור היו מיועדים לשימוש חקלאי, אך כעת הם מיועדים לפיתוח ובנייה.
השקעה בנדלן או בבורסה: מה יותר כדאי?
השקעה בנדלן היא אחת האופציות הפופולריות ביותר כיום, אך רבים מתלבטים האם עדיף להשקיע בבורסה או בנדלן. במאמר זה, נסקור את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדלן, נדון בסיבות מדוע היא עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר עבורכם, ונשווה אותה בקצרה להשקעה בבורסה. יתרונות ההשקעה בנדלן השקעה בנדלן מציעה מספר יתרונות משמעותיים
שטח למכירה: המדריך השלם לרכישת נכסים
שטח למכירה הוא אחד האופציות המבוקשות ביותר עבור משקיעים ואנשים פרטיים המחפשים השקעה בטוחה ומניבה. במאמר זה נסקור את כל מה שחשוב לדעת על שטח למכירה, החל מבחירת המיקום ועד לבדיקה המשפטית הנדרשת לפני הרכישה. למה כדאי לקנות שטח למכירה? שטח למכירה מהווה הזדמנות מצוינת להשקעה לטווח ארוך. נכס כזה
מהי אדמה חקלאית? כל היתרונות הפוטנציאליים של השקעה בקרקע כזו כאסטרטגיה פיננסית עתידית, והדרכים לזהות אדמות חקלאיות שצפויות להשתחרר לבנייה בקרוב. הפוסט נועד לספק הבנה מקיפה של אדמה חקלאית כנכס מוחשי והפוטנציאל שלה להניב תשואות משמעותיות. מהי אדמה חקלאית? אדמה חקלאית מתייחסת לכל פיסת אדמה המשמשת לחקלאות, גידול או גידול
5 דברים פשוטים שחייבים לבדוק לפני שרוכשים קרקע להשקעה
בעולם ההשקעות בנדל"ן, לעיתים קרובות מתעלמים מרכישת קרקע. עם זאת, זה יכול להיות מיזם משתלם, אם נעשה בחוכמה. פוסט זה בבלוג יפרט חמישה היבטים קריטיים שיש לקחת בחשבון לפני השקעה בקרקע. מאימות פרטים משפטיים ועד להערכת פוטנציאל הקרקע לצמיחה עתידית, בדיקות אלו יכולות לגרום או לשבור את ההצלחה הכלכלית שלך.
קניית קרקע להשקעה או קניית דירה להשקעה
בעולם ההשקעות, תחום הנדל"ן תמיד היה בחירה פופולרית. פוסט זה בבלוג מתעמק בוויכוח בין רכישת קרקע או השקעה בדירה. אנו שואפים לנתח את שתי האפשרויות, לבחון את התשואות הפוטנציאליות שלהן ולשקול את הסיכונים והתשואות שלהן. 1. 'אדמה – ההשקעה עם פוטנציאל חסר גבול?' השקעה בקרקעות נחשבה מאז ומתמיד לאופציה משתלמת
כאן נבחן את התהליך המורכב של הפיכת קרקע חקלאית לקרקע בנייה רוויה – נושא בוער עבור מתכנני ערים ושוחרי איכות הסביבה כאחד. הוא דן בהשלכות המשפטיות, הרגולטוריות והסביבתיות ומציג נקודות מבט שונות בעניין. הבנת הקונספט: מה זה יעוד? ייעוד הוא כלי בקרת תכנון המשמש את הממשלות המקומיות להסדרת שימוש ופיתוח
מאיזה דברים צריך להיזהר בעת שרוכשים קרקע להשקעה?
השקעה בקרקע יכולה להיות מיזם משתלם, אבל זה לא חף מסיכונים. מאמר זה ידגיש כמה גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע השקעה כזו, לרבות הבנת תקנות הייעוד, המיקום ופוטנציאל הצמיחה שלו, גורמים סביבתיים והעלויות הנסתרות העשויות להיות קשורות לבעלות על קרקע. הכרת השיקולים הללו יכולה לעזור לך לקבל החלטה
תוכן עניינים אז אתם עומדים לפני רכישה של קרקע למכירה – אבל חוששים לעשות את הצעד הסופי? בעת ביצוע עסקאות שכאלו, אי אפשר להיות זהירים מדי, ואין ספק שיש מספר דברים שכדאי להיזהר מהם לפני שאתם רוכשים את הקרקע אשר מוצעת לכם למכירה. המשיכו לקרוא כדי לגלות את כל סימני
תוכן עניינים מס רכישה על קרקע: כל מה שאתם צריכים לדעת על התשלום על זכותכם במקרקעין התחדשתם בבעלות חדשה על נכס? מזל טוב! יש שלב בדרך שחשוב שלא תפספסו, והוא תשלום מס הרכישה על הקרקע. כל עסקה במהלכה נרכשה זכות במקרקעין חייבת במס רכישה, בין אם על בעלות, חכירה העולה
קניית קרקע למגורים – כך תרכשו חכם קרקע מיועדת למגורים
תוכן עניינים רכישת קרקע למגורים יכולה להיות משימה מאתגרת ומרתיעה. זה דורש תכנון קפדני, מחקר והתחשבות במספר גורמים. פוסט זה בבלוג מתאר שלבים מרכזיים לרכישה חכמה של קרקעות למגורים, החל מחקר האזור ועד להבנת תהליך רכישת הקרקע והבטחת מימון. חוקרים את האזור הצעד הראשון לרכישה חכמה של קרקע למגורים הוא
איך לאתר נכון הזדמנויות נדל"ן בארץ בקניית קרקעות?
תוכן עניינים השקעה בנדל"ן יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אך חשוב לדעת היכן לחפש ומה לקחת בחשבון בעת רכישת קרקע. פוסט זה בבלוג בוחן כיצד לזהות את הזדמנויות הנדל"ן הטובות ביותר ולבצע את הרכישה הנכונה בעת רכישת קרקע בארץ. חקרו את השוק שלך אחד הצעדים החשובים ביותר ברכישת קרקע בישראל הוא חקירת
פרויקט שביל התפוזים בהוד השרון
תוכן עניינים פרויקט שביל התפוזים בהוד השרון הוא חלק מפיתוח מתחם 1.4 אשר קיבל את אישורו כחלק מתוכנית הר 2050, תוכנית המתאר של הוד השרון שאושרה ביולי 2017. פרויקט שביל התפוזים הוד השרון ממוקמת במרכז הארץ וגובלת עם פתח תקווה, רמת השרון, רעננה וכפר סבא. זוהי אחת מהערים הבודדות שנותרו
כל מה שצריך לדעת על השקעה בקרקע חקלאית בגדרה
תוכן עניינים העיר גדרה נחשבת לאחת הערים המתפתחות ביותר במדינת ישראל, ועתודת הקרקעות שלה הולכת ואוזלת במהירות. במקרים כאלה, שההיצע לא מצליח להדביק את הביקוש, נוצרת עליית מחירים, ומשקיעים רבים לוטשים עיניים ומחפשים להשקיע ברכישת קרקע בגדרה. במאמר זה נרחיב אודות רכישות קרקעות בגדרה, מהן אפשרויות ההשקעה, והאם קרקע בגדרה
רכישת קרקע לבנייה – המדריך המקיף והמעודכן לשנת 2023
תוכן עניינים זמן קריאת טקסט: 10:6 דקות קרקעות למטרת בנייה אחד מאפיקי ההשקעות המשתלמים ביותר במדינת ישראל הינו רכישת קרקעות לבנייה, ומשקיעים רבים מחפשים לקנות קרקעות אלה. עם זאת, לא כל רכישת קרקע לבנייה היא רכישה משתלמת, ובמאמר זה נסביר למי מתאים להשקיע בקרקע המיועדת לבנייה, ואילו דברים חשוב לבדוק
מחפשים אפיק השקעה משתלם ורווחי? פרויקט 8 בגדרה הוא התשובה!
תוכן עניינים עם תוכניות מאושרות באופן מלא, ועם צפי לרווח של מעל ל-300%, מתחם 8 בגדרה נחשב לאפיק השקעה רווחי ומשתלם. מתחם 8 נמצא באזור יישובי הגדרות, אזור מבוקש מאד בקרב משקיעי הנדל"ן בישראל. הקרקע של מתחם 8 הינה הקרקע היחידה באזור העיר גדרה אשר מיועדת למגורים. מסיבה זו קרקעות
קרקע מופשרת – איך מפשירים קרקע חקלאית
תוכן עניינים קרקע מופשרת היא הזדמנות נדל"נית יקרה מפז, אשר עשויה להניב תשואות אדירות עבור הרוכשים. נושא זה הינו מורכב, ודרוש ידע רב וניסיון בכדי להשיג קרקע מופשרת טובה ורווחית. במאמר זה נרחיב אודות מהן קרקעות מופשרות? האם כל קרקע מופשרת היא רווחית? כיצד נדע איזה קרקע כדאי לרכוש? כל
היטל השבחה פינוי בינוי – המדריך שיעשה לכם סדר על היטלי השבחה
תוכן עניינים מהו היטל השבחה ובאילו נסיבות הוא מוטל? היטל השבחה הינו מס שגובה הרשות המקומית מבעלים של מקרקעין בגין השבחה של הקרקע שנבעה כתוצאה משינוי תכנוני המשביח, כלומר משפר, את ערך הקרקע. הרעיון המרכזי בבסיס היטל ההשבחה הוא רציונל של צדק חלוקתי כלומר, כאשר בעל מקרקעין המתעשר באחת כתוצאה
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ב2025? – המדריך המקצועי ביותר
תוכן עניינים מתלבטים האם לקנות דירה להשקעה או קרקע להשקעה? ננסה לספק מספר הסברים דירות להשקעה הן מזמן אפיק השקעה פופולרי במיוחד שמעניק תשואה בטוחה, יציבה וגבוהה. דירה להשקעה היא השקעה כמעט חסרת סיכון שמעניקה תשואות יפות וקבועות לאורך טווח זמן כמעט בלתי מוגבל. לכן, דירות להשקעה, וגם קרקעות להשקעה,
תוכן עניינים כאר מדברים על קרקעות למכירה צריך לדעת שישנן שני סוגי השקעות עיקריות שאפרש לבצע. אפשר להשקיע בקרקעות למכירה הזמינות לבנייה מיידית או בקרקעות למכירה שלא זמינות לבניה.שני סוגי השקעות אלו מכילות רווחים שונים, וסכום ההשקעה הראשוני בהן יכול להיות מאוד שונה. כך שבעזרת הבנה של כל אחת מסוגי
תוכן עניינים הרבה מאוד אנשים רוצים לגור במרכז הארץ ויש סיבות טובות לכך. הקרבה והריבוי של מקומות עבודה שונים, אזורי בילוי רבים, קרבה לים ולהנאות הקשורות אליו ועוד. אך ערים מרכזיות מאופיינות בצפיפות אוכלוסין גדולה מה שהופך את המגורים במקום ומציאה של מגורים במקום לקשים במיוחד. לכך אנשים שונים מחפשים
תוכן עניינים פרויקט ח 500 נוגעת לקרקע הנמצאת באזור מבוקש מאוד בחולון, הקרובה לתל אביב ולראשון לציון. תוכנית ח 500 חולון נועדה לצורך פיתוח חולון, ופיתוח הקרקע הנמצאת בינה לבין ראשון לציון. הולכים לאכלס באזור המון משפחות צעירות, והתוכנית לכך מקודמת באישור הרשויות. אומנם הבנייה במקום עדיין לא התחילה אבל
קרקע בהוד השרון – כל היתרונות להשקעה
תוכן עניינים למה כדאי להשקיע בקרקע בהוד השרון? הוד השרון קרובה לתל-אביב ולנתיבי תחבורה מרכזיים, כביש 6, כביש 4, כביש 20 וכביש 531, גורמים אלו הופכים אותה לעיר מבוקשת ישנו גידול באוכלוסייה המקומית בעיקר של משפחות ומשפרי דיור, לעומת זאת אין מספיק מקומות מגורים ושטחי מסחר ותעסוקה. ההתנגשות בין שני
תמ"א 70 ראשון לציון – פרויקט מטרו
תוכן עניינים יש גידול בקצב הצמיחה של העיר אך השטחים עליהם ניתן לבנות ולהרחיב אותה בהתאמה הם מעטים. לכן שטחים רבים באזור עוברים שינוי יעד, ואחד הפרויקטים נקרא תמ"א 70. שהיא תוכנית מתאר ארצית לאזור מסביב לתחנת המטרו המתוכננת בראשון לציון. מה מיוחד בהשקעה של הפרויקט בראשון לציון? ראשון לציון
סוגי קרקעות בישראל – באיזה סוגי קרקע אתם יכולים להשקיע?
תוכן עניינים מתעניינים בביצוע של השקעה בקרקע כזאת או אחרת? לפני שנצלול עמוק פנימה לנושא החשוב, נזכור כי לא צריך להיות גיאולוג או גיאוגרף, כדי לדעת שבארץ ישנן קרקעות מכל מיני מינים. אבל במאמר שלפניכם לא נתעסק במונחים גיאוגרפיים או גיאולוגיים, לא נסביר על ההבדלים שבין אדמת חמרה, טוף, חרסית
תוכן עניינים כל מה שצריך לדעת על מס רכישה על קרקע מס רכישה על קרקע הוא מס אשר חייב לשלם כל אדם הקונה בעלות על שטח מסוים ומה שנמצא עליו. זהו בעצם מס על ביצוע העסקה, והוא מחושב לפי שווי העסקה. לכן, ככל שהעסקה גבוהה יותר כך המס עליה יהיה
קרקעות חקלאיות – המדריך המקצועי לרכישת קרקע חקלאית
תוכן עניינים קרקע חקלאית היא קרקע אשר מיועדת לגידולים חקלאיים, מרעה ועוד. חלקן עוברות תהליך של שינוי יעודן, הנקרא גם "הפשרת קרקע", כדי לאפשר בנייה עליה למטרות מגורים או מסחר. בשנים האחרונות ישנה מגמה הולכת וגדלה של קרקעות חקלאיות אשר עוברות תהליך זה. קיים גידול בתהליך הפשרת קרקע חקלאית הנובע
רובע הים חדרה – קרקע להשקעה בעיר ימים חדרה
מדוע שווה להשקיע בחדרה? אם החמצתם את ההזדמנות בלהשקיע בעיר ימים נתניה, אז לא כדאי לכם לפספס הפעם את ההזדמנות להשקיע בקרקע ברובע הים חדרה (הנקרא גם עיר ימים חדרה ) ותהנו מהשקעה טובה במיוחד. אזור של מערב חדרה נהפך לאחד האזורים האטרקטיביים בישראל בשנים האחרונות, וזה מבחינת הקירוב ונגישות
קרקע בהרצליה – למה כדאי לקנות קרקע להשקעה בהרצליה?
הרצליה היא מקום מבוקש באזור המרכז מאחר והיא קרובה לתל-אביב ולצירי תנועה מרכזיים בארץ. לכן השקעה עבור קרקע בהרצליה יכולה להניב רווח גובה. הרצליה משלבת בתוכה אזורים למגורים לצד אזורים מסחריים מה שהופך אותה לעיר אידיאלית ומבוקשת למגורים לאורך זמן. בנוסף היא גם ממשיכה להתפתח. בגלל גורמים אלו אחוז הרווח
קרקע בבנימינה – כל המידע על הפשרת קרקעות בנימינה
כל מי שרוצה להשקיע בנדלן חייב לדעת איך תהיה ההשקעה שלו בעתיד, כלומר לא להסתכל על העתיד שקרב אלא להסתכל לעוד 10 שנים מעכשיו. העסקאות הטובות ביותר הו העסקאות שהן לטווח ארוך עבור ההשקעה שבו אנחנו מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית ולהתחיל בתהליך של הפשרת קרקעות. ברוב המקרים התהליך של הפשרת
שאלות נפוצות
ישנם סוגים רבים ושונים של קרקע זמינים לרכישה, כגון:
– קרקע למגורים
– קרקע מסחרית
– אדמה חקלאית
קרקע היא השקעה שיכולה להוות אלטרנטיבה טובה למניות ולמטבע. יש לו סיכון נמוך, תשואה גבוהה, ואינו תלוי בכלכלה. ישנם סוגים רבים ושונים של קרקע להשקעה, אך אתה צריך לדעת איזה קרקע הכי מתאימה לך להשקעה
מחיר הקרקע משתנה עם הזמן והשינויים במחיר הקרקע הם אינדיקציה עד כמה המדינה מצליחה